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“抵押农场?不,我是
不会卖它的。”
“不,肯特夫人,没人让你卖它,这是一种经济手段。”
“你不要说了。”
“肯特夫人,请您心平气和的听我说完,可以吗?”
“好,你说。”
话虽如此,玛莎·肯特离开了座位,用行动表示不满和抗议。
山崎好笑,“我可以给你现金作担保,保证不会出意外,甚至出钱帮你,之所以不这么做,是想让事情变得正常,不引人怀疑。”
“无论你说什么,我都不会动农场。”
“那么,如今土地价格上涨,农场的税务变得沉重,您要怎么解决?用农业贷款还债?那只会更糟糕,想知道为什么吗?”
“好吧,为什么?”玛莎·肯特坐回来了,她确实想知道。
山崎分析道:“当下什么都在涨,利息也是一样。”
“您的贷款不会多,利息不会有优惠。”
“然后,您希望以农产品的好价格,来偿还贷款。”
“但您有没有想过风险呢?卖不出去怎么办?”
玛莎·肯特摇头,“不可能,怎么会?最近几年农产品都卖的不错。”
山崎说道:“那是往年,如今能源价格继续上涨,油价继续上涨,农产品生产加工价格继续上涨,运输价格继续上涨,这些已经超过商家让利的心理了,您觉得收购价格会怎么样?”
“这个……”
“往上涨?农业商家会同意才有鬼,他们只会压低收购价格,你不卖,总有人愿意卖,尤其是大型农场,他们的农产品成本更低。”
“这个……”
“您的农产品亏本卖,甚至烂在手里,您怎么还贷款?相反您还需要贷款维持农场运转。”
“这个……”
“然后您会发现,您每年只能还利息,拖个几年时间,您就资不抵债的破产了,到时候银行会上门收账,您什么都不会留下。”
玛莎·肯特无话可说,只能转换话题,“好吧,那抵押又会怎么样?”
山崎笑道:“如今房屋与土地价格上涨,正是抵押的好时候。”
“您能拿到大笔的抵押款,由于数额较多,利息会少些。”
“然后您可以改造农场,降低成本,变得更有竞争力。”
“农产品好卖掉,还银行利息就变得容易。”
“与此同时,无论房屋与土地价格是涨是跌,暂时都跟您没关系了。”
“也就是你把钱拿到手里了,把风险都扔给了银行了。”
“哈。”
玛莎·肯特忍不住失笑,能欺负银行总是有意思的事情。
山崎摊手,“反正您不想卖农场,您只要一笔数额不菲的资金来改造农场,现在正是时候,为什么不做呢?”
玛莎·肯特点头道:“好吧,山崎先生,您真是个有说服力的推销员。”
山崎耸耸肩,“我当您是夸奖了。”
“另外,这事就由这位克拉克·肯特来做吧,就当他游历回来,带回来的变革。”
“对外您就这么抱怨,你不想动农场,是儿子坚持的。”
“谢谢你为我们考虑这么多。”玛莎·肯特诚恳的感谢道。
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